(31) 4141-7082
Autor - Saulo Magalhães
Sombreamentos e coberturas são cada vez mais utilizados em condomínios e ambientes comerciais. Eles têm uma instalação prática e protegem da chuva e do sol — proporcionando que o ambiente, mesmo coberto, ainda seja parcia lmente iluminado e ofereça conforto térmico.
O custo inferior e a rapidez da instalação — em comparação com os telhados convencionais — fazem do sombreamento uma ótima opção. Contudo, alguns cuidados devem ser tomados: o principal deles é seguir regulamentações municip ais e dos empreendimentos que receberão as coberturas.
Por isso, no texto de hoje nós falaremos sobre os cuidados legais para o uso de sombreamentos e coberturas. Não perca!
Para começar uma obra ou alteração de qualquer tipo, é importante verificar se a alteração pretendida é aceita pela prefeitura de sua cidade — antes mesmo da aprovação do condomínio.
Isso vale principalmente para modificações em apartamentos ou edificações com baixa de construção e habite-se. Algumas áreas não podem ser cobertas, pois esse ato alteraria a área construída que consta no documento e pode até ser motivo de multa.
Outro fator que torna importante a verificação junto à prefeitura é a exigência da área permeável. A cobertura em um local computado assim também gera multa, pois altera as informações constantes em documentos e reduz a área permeável prevista em lei.
Quando a cobertura é retrátil, seja ela de policarbonato, seja de tela, não é exigida aprovação prévia na prefeitura. Porém, se for instalada uma cobertura fixa, é necessário um projeto para a obtenção de um alvará de autorização.
Para a execução de uma cobertura fixa que seja considerada um acréscimo de área pela prefeitura, é essencial o acompanhamento de um engenheiro ou arquiteto.
Após a verificação junto a prefeitura, é importante verificar se o seu condomínio — seja ele residencial, seja comercial — permite a realização de alguma alteração, uma vez que muitos condomínios prezam pela padronização.
Se a alteração for permitida, é importante verificar se existe algum padrão a ser seguido em seu condomínio quando se trata de sombreamentos e coberturas. A padronização é interessante, pois respeita uma estética pensada previamente para valorizar o imóvel.
Para que essa estética seja respeitada, é necessário que o projeto de cobertura siga o padrão arquitetônico do restante da construção. Geralmente, essas alterações são votadas pelos moradores do condomínio em assembleia.
Apenas após a votação e a aprovação em assembleia é possível realizar qualquer tipo de alteração. No caso de coberturas, normalmente é exigido que o bloco inteiro coloque a mesma solução, em vez de apenas os moradores que desejam a cobertura.
A altura média dos sombreamentos e coberturas deve respeitar as definições votadas pelo condomínio, pois a maioria utilizará uma cobertura padrão. Mesmo quando colocada individualmente e em épocas diferentes por cada um dos moradores, costumam ser exigidos os mesmos materiais, tamanhos e formatos.
Quando se trata de ambientes comerciais , como lojas, supermercados ou concessionárias, a altura média é definida em projeto por um engenheiro ou arquiteto que acompanha essa execução — em muitos casos, o acompanhamento é feito pelo próprio dono do negócio.
Se esses estabelecimentos comerciais estão presentes em várias regiões, costuma-se seguir um padrão estabelecido, que também definirá a altura média nos demais comércios. Assim, é preciso pesquisar as políticas da região antes de tomar decisões.
Agora que você já sabe quais informações buscar antes de instalar os sombreamentos e coberturas, entre em contato com a gente para que possamos ajudá-lo a fazer isso da maneira correta e sem complicações!
(31) 99704 7080
Todos os direitos reservados | Engesombra